noAnimation

الموقع تحت الصيانة 

<h3 style="text-align: center;">سنعود قريباً</h3>

عزيزنا الزائر، شكراً لزيارتك لنا ونأسف لتعطل موقعنا حالياً للقيام بالصيانة الضرورية.

تعديلات قانون الايجار القديم 2025

<h3 id="global-heading-3-styles" style=";text-align: right; direction: rtl;">استكشف عالمنا وحلولنا</h3>

<h2 id="global-heading-2-styles" style=";text-align: right; direction: rtl;">تعديلات قانون الإيجار القديم 2025: حقوق المالك والمستأجر في ميزان القانون</h2>

&nbsp; ⚖️ أولاً: ما هو قانون الإيجار القديم؟ قانون الإيجار القديم هو النظام الذي سمح بتأجير العقارات بأسعار زهيدة وثابتة لفترات طويلة، بدون صلاحية المالك في إنهاء العقد. استُخدم في فترة ما بعد الثورة لتوفير سكن منخفض التكاليف، لكنه تسبب في مشكلات طويلة الأمد بين الملاك والمستأجرين.
&nbsp; 🏛️ ثانياً: أبرز تعديلات القانون في 2025 مدة الإخلاء: أعطى القانون فترة انتقالية مدتها 5 سنوات للمستأجرين قبل الإخلاء الإجباري. زيادة القيمة الإيجارية: تم إقرار زيادة تدريجية 15% سنويًا على القيمة القديمة حتى نهاية المدة الانتقالية. استثناءات الحالات الإنسانية: يستثني القانون الحالات الحرجة (مثل المعاقين والأرامل والمسنين فوق 70 سنة) من الإخلاء الفوري، وتخضع لتقييم اللجنة المختصة. إتاحة التمويل العقاري للمالك: بمجرد إخلاء الوحدة، يحق للمالك الاستفادة من برامج التمويل العقاري لتحسين وضعه المالي.
&nbsp;
📜 ثالثاً: حقوق الطرفين وفقًا للتعديل 🔹 حقوق المالك: استرداد العقار بعد المدة القانونية. إمكانية التصرف في الوحدة بأي شكل قانوني. حماية من التجاوزات أو التعديات غير المشروعة من المستأجر. 🔹 حقوق المستأجر: البقاء في العقار لمدة 5 سنوات انتقالية. الحماية القانونية من الطرد التعسفي. تقديم طلب استثناء في الحالات الإنسانية.
&nbsp;

<h2 id="global-heading-2-styles" style=";text-align: right; direction: rtl;">📚 &laquo;الفرق بين الحيازة والملكية في القانون المصري&raquo; &ndash; نقطة قانونية يجهلها الكثير!</h2>

في معاملات العقارات والمنازعات على الأراضي، تثار دائمًا تساؤلات قانونية جوهرية: هل من يحوز الشيء يعتبر مالكه قانونًا؟ وهل يمكن المطالبة بالملكية لمجرد الحيازة؟ القانون المصري يضع فاصلًا دقيقًا وحاسمًا بين الحيازة والملكية.
&nbsp; 🔍 أولًا: الحيازة (Possession) هي سيطرة فعلية على الشيء، أي أن الشخص يتعامل مع العقار كأنه مالكه، حتى لو لم يكن مالكًا له في السجلات الرسمية. ✅ الحيازة قد تكون مشروعة (بعقد) أو غير مشروعة (وضع يد). ✅ من حاز عقارًا بنية التملك وبشكل علني وهادئ ومستمر لمدة 15 سنة، قد يكسب الملكية بالتقادم.
&nbsp; 🏛️ ثانيًا: الملكية (Ownership) هي حق قانوني ثابت، يُثبت بسند رسمي (عقد مسجل أو حكم نهائي)، ويُخول لصاحبه كافة التصرفات القانونية بالعقار (بيع &ndash; تأجير &ndash; رهن...).
&nbsp; ⚖️ الفارق القانوني المهم: لا يجوز الخلط بين الحيازة والملكية، فالحيازة دليل على الواقع، والملكية دليل على الحق.
📌 تنبيه قانوني مهم: العديد من المنازعات العقارية تنشأ من الاعتقاد الخاطئ أن "الحيازة تعني ملكية"، وهذا غير دقيق دون سند قانوني.
&nbsp;